Um dos grandes perrengues que eu e meu marido passamos quando mudamos para a Alemanha foi alugar um apartamento.
Dependendo do lugar onde você vai morar a oferta por imóveis é escassa, porém a busca é muito grande. Teve até uma notícia que viralizou no ano passado, a respeito de um imóvel em Berlin que recebeu 1800 potenciais locatários em apenas um dia.
Na minha perspectiva existem algumas coisas que tornam esse processo muito difícil para imigrantes que venham para a Alemanha.
No post de hoje vamos falar sobre isso.
Tipos de locação
Na Alemanha é muito comum que a locação de um imóvel seja feita diretamente com o proprietário.
Existem imobiliárias assim como empresas especializadas em locação e administração de imóveis. A questão é que, para evitar os custos atrelados a esse tipo de prestação de serviço, os alemães – de maneira geral – preferem alugar suas propriedades diretamente.
Existem três tipos de contrato de locação de imóvel: o contrato por tempo determinado, contrato por tempo indeterminado e a sublocação.
Como o nome sugere, o contrato por tempo determinado tem data de início e término. Isso significa que você precisa sair do imóvel no prazo acordado e esse prazo pode ser de alguns meses ou até anos.
Já o contrato por tempo indeterminado não especifica quando você deve devolver o imóvel. O locador geralmente prefere esse tipo de contrato porque isso traz uma segurança um pouco maior. Mas para o locatário, isso aí pode se tornar uma grande dor de cabeça.
A maioria do contratos por tempo indeterminado estabelecem um período de estadia mínima. Caso você queira devolver o imóvel antes de concluir a estadia mínima, possivelmente terá que pagar uma multa.
Por isso é importante avaliar a sua condição pessoal na hora de escolher o tipo de contrato. Imagina se depois de seis meses você decide que a Alemanha não é tudo aquilo que você esperava. Aí você decide ir embora e descobre que se contrato tem um período de estadia mínima de 3 anos.
Sublocação
Por essas e outras que eu, particularmente, recomendo a terceira opção: a sublocação, também conhecida como Zwischenmiete.
A sublocação funciona mais ou menos assim: digamos que eu tenha um imóvel e que a empresa onde trabalho vai precisar que eu fique 6 meses em outra cidade por qualquer motivo que seja. Ao invés de deixar o apartamento onde moro parado, eu posso alugar esse imóvel para outra pessoa durante esses período.
Na minha opinião, a sublocação é um ótimo negócio, porque resolve os seguintes contratempos:
- como esses imóveis costumam ser mobiliados, você não precisa se preocupar em comprar cama, geladeira e mais um monte de coisa logo de cara;
- além disso, com o contrato de sublocação é possível fazer o Anmeldung, que é um registro de residência obrigatório aqui na Alemanha. Para mais informações sobre consulte aqui.
Uma empresa bem legal que oferece opções de sublocação pela Alemanha inteira é a Homelike. Os valores são mais salgados do que um Airbnb, mas por causa dessa questão do Anmeldung, pode ser um mal necessário.
Tipos de imóveis
A diferença entre casa e apartamento todo mundo sabe, mas aqui na Alemanha existem duas peculiaridades que eu acho importante ressaltar.
A primeira coisa é que os anúncios de imóveis geralmente listam Räume ou Zimmer. Apesar da tradução literal desses termos ser “quarto”, o significado prático é “cômodo”. Ou seja, um imóvel do tipo Einzimmerwohnung não é um apartamento de um quarto e sim, um apartamento de um cômodo, por exemplo um estúdio ou loft.
O segundo ponto é que existe um tipo de imóvel aqui na Alemanha conhecido como Wohngemeinschaft – abreviado como WG. Isso nada mais é do que uma república e portanto, permite que você alugue um quarto ao invés de um imóvel inteiro. Na minha opinião, o WG é uma boa opção pra quem está se mudando sozinho, já que é uma ótima forma de conhecer pessoas na cidade onde você vai morar.
Onde procurar
Os principais sites para essa busca são o Immobilienscout e o Immowelt. Esses portais funcionam mais ou menos como um Buscapé de imóveis.
Eu achei um vídeo muito legal no Youtube, mostrando como você pode procurar um apartamento nesses sites. Confira aqui!
Em se tratando de imóveis, outra opção válida é buscar em Grupos do Facebook. Existem vários grupos chamados “Brasileiros na Alemanha” ou “Brasileiros em (insira aqui o nome da cidade onde você vai morar)”.
Muitas vezes, quando você notifica o proprietário que vai sair, o dono pergunta se você pode recomendar alguém para alugar o imóvel na sequência. Quando isso acontece, a galera costuma anunciar no Facebook ou comentar com o pessoal do trabalho. Essa é uma das formas mais fáceis de se conseguir um apartamento, porque como o imóvel não foi listado nesse monte de sites, a concorrência é menor.
Preços
Em se tratando de preços, existem três termos importantes: Warmmiete, Kaltmiete e Nebenkosten.
Quando o preço de um aluguel é “frio” (Kaltmiete), isso quer dizer que o valor listado não inclui nenhuma despesa extra, por exemplo: gás, taxa de lixo, condomínio, despesa com zelador, e tal.
Essas despesas adicionais são chamadas de Nebenkosten e podem estar abreviadas como NK.
O aluguel “quente” (Warmmiete) se refere à soma do Kaltmiete com o Nebenkosten.
Quando o anúncio focar em Warmmiete, preste muita atenção no que está incluso nesse preço. Por exemplo, despesas com eletricidade e internet quase sempre precisam ser contratadas à parte. Então, não vá achando que está tudo incluso só porque o preço é Warmmiete.
Fique atento também ao valor da caução. Aqui na Alemanha é sempre necessário pagar uma caução, equivalente a dois ou três meses de aluguel. Esse valor fica retido pelo locador até que você saia do imóvel. Na saída, é feita uma vistoria e se não houver nenhum dano, o valor da caução é devolvido.
Isso significa que, se você alugar o mesmo imóvel durante 10 anos, a caução vai ficar parada em uma conta bancária durante esse tempo todo.
Lista de documentos
Se tem uma coisa que a Alemanha adora é burocracia. Portanto, existe toda uma papelada que você vai precisar para alugar um apartamento.
Alguns anúncios já disponibilizam uma lista dos documentos necessários. Caso não encontre essa informação, prepare-se para fornecer o seguinte:
- Cópia do passaporte;
- Cópia do visto ou permissão de residência – no caso de cidadãos não europeus;
- Registro de residência | Anmeldung;
- Currículo – o mesmo que você usa para procurar emprego;
- Contrato de trabalho;
- Folha de pagamento dos últimos três meses;
- SCHUFA
SCHUFA é um atestado de crédito. Aqui na Alemanha esse documento serve para comprovar que uma pessoa não tem nenhuma dívida, mais ou menos como se fosse o SERASA que temos no Brasil. O SCHUFA pode ser solicitado pela internet e tem um custo de € 29,95.
Esse é um dos grandes empecilhos na hora de alugar um apartamento, porque afinal de contas, ainda não existe uma forma de transcrever histórico de crédito de um país para o outro. Então, por mais que você tenha sido um ótimo pagador durante toda a sua vida, ninguém na Alemanha tem como saber disso.
Outro ponto importante é a questão do emprego. Pode ser que você tenha acabado de começar um trabalho novo por aqui, portanto, além de estar no período de experiência, vai precisar trabalhar três meses para ter os contra-cheques em mãos.
Etapas
As etapas para a locação são muito simples, basicamente você precisa:
- Achar um imóvel;
- Entrar em contato com o proprietário ou imobiliária através do telefone, email ou formulário fornecido no anúncio;
- Agendar uma visita;
- Assinar o contrato.
Não se apavore se você der de cara com outras famílias no mesmo dia e horário marcado para a sua visitação. Às vezes existem muitos interessados no mesmo imóvel e por isso, a visitação é feita em grupo.
Eu recomendo que no dia da visita você já leve todos os documentos listados no item anterior. Assim, se tudo der certo, você já pode deixar seus papéis com o responsável e agilizar a parte do contrato.
Considerações finais
Geralmente, esse é o momento em que eu falo sobre coisas que você deve observar ao visitar um apartamento, como por exemplo: se existe supermercado ou alguma conveniência por perto, se o imóvel pega mais sol no período da manhã ou da tarde, entre outras coisas.
Mas, sinceramente, é tão difícil alugar imóvel na Alemanha que nem sempre dá para ficar escolhendo muito.
Uma coisa que eu queria era um apartamento que tivesse banheiro com janela e um chuveiro com box de vidro. Parece uma bobagem, só que isso é super raro por aqui, geralmente tem uma banheira com chuveiro integrado e uma cortina de plástico ao invés do box de vidro.
Por sorte, o apartamento onde a gente mora tem o que eu queria. Por outro lado, a sala aqui de casa é enorme, integrada com a cozinha. Quando eu e o marido vimos pela primeira vez, achamos o design super bonito e moderno, mas não paramos para pensar no aquecimento. Aí chegou o inverno e percebemos o quanto custa manter espaço aquecido.
Acontece, né? 🤷♀️
O importante é não desanimar! Você também vai achar um lugar super legal para morar aqui na Alemanha. e eu espero que esse post tenha contribuído com a sua jornada!
Um beijo e até o próximo post 😘
